收房的基本原则是，不交费，不签字，先验房。
验房挑出问题是正常的，如果验房挑不出问题则不正常了。老实说，即使挑出这样或那样一堆问题。很多时候也仅仅是一些小问题。作为一个业余人士，验收一个已经竣工的房子，实在是有些困难了。该砌的砌住了，该堵的堵住了，四白落地，抹了一遍腻子，满眼亮堂堂的，又上哪里找毛病呢?
道理是这个道理，可是偶们不能灰心。毛病是一定要挑的，茬儿是一定要找的。
验房可能发现的主要问题有：
1.卫生间窗户窗框右下角接缝处没打发泡剂，也没打密封胶，还透着亮呢。
2.阳台和卧室塑钢窗的四边与墙体接缝处密封胶打的巨破，很多已经开裂。
3.卫生间纱窗不能关闭，次卧纱窗脱落，几处窗户开关把手剐蹭隐形纱窗框。
4.餐厅窗户装饰条脱落。
5.南阳台墙面上被工人拿笔在上面抒怀，白净的墙面上被涂得乱七八糟。
6.地下室墙面返潮起碱。
把问题都记录下来反映给物业部。整改完毕后再进行验收，有些当时没有发现的问题，事后找物业他们也都给维修了。尤其餐厅窗户下面渗水的问题。在刷完墙装修前验房窗户密封问题漆以后发现的。
问题出现比较多，而且比较直观的，通常就是墙壁的裂纹，门窗的密封性，纱窗开关的灵活性等方面。